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24 de marzo de 2023
Indicador de las Tasas de Interés Hipotecarias
Los préstamos se han vuelto cada vez más costosos para los compradores de viviendas, ya que las tasas de interés hipotecarias alcanzaron niveles no vistos en 20 años. Si bien las tasas se han estabilizado desde finales de 2022, aumentaron en febrero una vez más. Estas tasas de interés más altas significan pagos mensuales más altos para los prestatarios.
Dicho esto, las tasas disminuyeron desde su máximo anual hasta la fecha en marzo. Con la insinuación de la Reserva Federal de que podría comenzar a disminuir los aumentos de las tasas de interés de interés hipotecarias, queda por ver si las tasas hipotecarias experimentarán más disminuciones, o si la temporada de compra de viviendas de primavera hará que las tasas se recuperen.
| 30 años fijo | ||
| Tasa: | 6.81% | |
| Anualizado: | 6.82% | |
| 15 años fijo | ||
| Tasa: | 6.09% | |
| Anualizado: | 6.12% | |
| 5/1 ARM | ||
| Tasa: | 5.67% | |
| Anualizado: | 7.31% | |
| Basado en: Enganche: 25% Puntuaje de crédito: 740 VA basado en 100% LTV | ||
¿Qué Está Pasando?
Los expertos pronostican que las tasas de interés hipotecarias fijas a 30 años se mantendrá dentro del rango del 5 al 6 por ciento a finales de 2023, aunque algunos predicen que podría subir. La hipoteca de tasa fija a 30 años promedio fue de 6.42 por ciento el 23 de marzo, por debajo del 6.6 por ciento del de la semana anterior, según las tasas disminuyeron desde su máximo anual hasta la fecha en marzo. Con la insinuación de la Freddie Mac.
Los expertos esperan que las políticas monetarias en curso de la Reserva Federal continúen presionando a la alza las tasas de interés hipotecarias en los próximos meses. Si bien las tasas hipotecarias se ven afectadas directamente por los rendimientos de los bonos del Tesoro de los EE.UU., la inflación y las medidas de la Reserva Federal para contenerla aumentando la tasa preferencial de los fondos federales tienden a impulsar las tasas de interés hipotecarias hacia arriba.
¿Que Se Esperara y Cómo Puede Afectar Esto la Compra de Una Vivienda?
La mayoría de las predicciones acuerdan que los precios de las viviendas continuarán aumentando y que la construcción de las nuevas viviendas no mantendrá el paso para satisfacer la demanda, dejando a los compradores en una situación difícil para el futuro previsible.
Para reducir los costos, esto podría significar que algunos compradores tendrán que alejarse de las ciudades más caras hacia áreas metropolitanas más asequibles. Para otros, podría significar una reducción del tamaño de la vivienda o renunciar a ciertos servicios o amenidades. Sin embargo, se recomienda tener cuidado de no ceder contingencias que podrían resultar costando más a largo plazo como tal si la casa tiene problemas importantes que el vendedor no soluciona después de la inspección.
Otra consideración importante en este mercado es determinar cuánto tiempo planea quedarse en la vivienda. Las personas que están comprando su "hogar para siempre" tienen menos que temer si el mercado se revierte, ya que pueden aprovechar la ola de altibajos. Pero los compradores que pretenden volver a mudarse dentro de unos años se encuentran en una posición más riesgosa si el mercado se desploma. Es por esto que es tan importante buscar desde el principio un agente inmobiliario y un prestamista con experiencia en su mercado de interés y en quienes confíe para brindarle buenos consejos.
