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24 de mayo de 2024
Indicador de las Tasas de Interés Hipotecarias
Las tasas de interés hipotecarias aumentaron en su mayoría en comparación con la semana pasada según datos recopilados por Bankrate. Las tasas de interés de las hipotecas fijas a 30 años, fijas a 15 años y jumbo aumentaron, mientras que las tasas variables ARM 5/1 disminuyeron.
La canción ha cambiado en cuanto a la dirección de las tasas de interés hipotecarias. El movimiento de las tasas fijas es paralelo al rendimiento de los bonos tesoreros a 10 años, los cuales cambian a medida que el apetito de los inversores fluctúa con el estado de la economía, la inflación y las decisiones de la Reserva Federal. Al cierre de la última reunión de la Reserva, el 1 de mayo, los responsables de la política monetaria se mantuvieron firmes y optaron por no recortar las tasas de interés preferenciales. Los recientes datos del Índice de Precios al Consumidor (CPI) de abril muestran que la inflación se está relajando, pero aún no a la tasa del 2 por ciento que quiere la Reserva.
¿Qué Está Pasando?
Las tasas de interés de las hipotecas a 30 años siguen principalmente el rendimiento de los bonos tesoreros a 10 años, los cuales cambian con el mercado, mientras que el costo de los préstamos hipotecarios con tasas de interés variable reflejan más directamente los movimientos de la Reserva.
El hecho de que la Reserva recorte la tasa de interés preferencial depende de la evolución de los datos económicos, como la tasa de la inflación y del mercado laboral. Los datos del CPI de abril, una medida de la inflación, indicaron una inflación del 3.4 por ciento. Si bien ha bajado desde su pico en 2022, aún está por encima del nivel objetivo de la Reserva del 2 por ciento.
"El informe del IPC de abril reveló que la tasa de inflación se ha calmado por primera vez en 6 meses", dijo Melissa Cohn de William Raveis Mortgage. "Si bien este informe no es evidencia suficiente del enfriamiento de la inflación para que la Fed implemente un recorte de las tasas preferenciales, si es el primer paso".
¿Que Se Esperara y Cómo Puede Afectar Esto la Compra de Una Casa?
En muchos casos, la decisión de comprar una casa no se basa en el mercado. Todo se reduce a lo que uno necesita. Dependiendo de su situación, podría tener sentido tomar una tasa de interés hipotecaria más alta ahora y refinanciar más adelante. De esta manera, puede comenzar a acumular capital, en lugar de apostar que comprar una casa se volverá más asequible.
Los factores económicos más amplios, como la inflación y el empleo, afectan las decisiones de la Reserva sobre los cambios en las tasas preferenciales, pero la tasa de interés hipotecaria de un comprador individual también se ve afectada por sus finanzas personales. Dependiendo de su puntaje de crédito, el tamaño del enganche, las deudas y los ingresos, es posible que se le cotice una tasa más alta o más baja que la tendencia.
